新しく購入した単身者用アパートD棟は銀行借入を利用して購入しました。
満室だったので、暫く呑気に構えていました。
半年ほど、順調に運営していたのですが、半年以上たった7月に2戸退出となり、雲行きが怪しくなりました。
それでも初年度は約270万ほどの売り上げで、管理費、銀行の返済、税金など済ませて手残りが50万円くらいありました。
しかし、出た2戸の内容が悪かったのです。出たのは201号と102号の方ですが、まずクレームが出たのは201号の学生から202号の60後半の初老のA氏の騒音でトラブルになったのです。
実は予兆があったらしく5月に201号の学生から管理会社へTVの爆音や、深夜、居室での喧嘩のような騒音のクレームです。
管理会社がA氏に連絡を取ると、身内が体を悪くしていて暫く一緒に居住しているが1か月以内に出ていくのでそれまで我慢して欲しいみたいなことをいったり、201号も壁をドンドン叩いたり挑発的だといったような言い訳をしたのです。また、自分も難聴を言い訳にしてTVの音も大きかったかもしれないという説明だったのです。
そして、それでもA氏の騒音は止まずトラブルから201号の学生も、身の危険を感じたのか6月中に退去、契約は７月末で解除となったのです。
それに、先だって5月頃私も物件の清掃に行った時、たまたまA氏が部屋からでてきて少し会話したとき、若干、違和感は感じたのです（失礼かもしれませんが、若干人相悪いなと。。）。
部屋からステテコ1枚と、下着のシャツ1枚で出て来ていきなりシャツは脱いでステテコ1枚でそのあたりを散歩するのです。会話した時は、「もう10年くらいここに住んでいる。昔、暴力団みたいなものが居たが管理会社に連絡して追い出した」みたいなことを自慢そうに言っていたのです。
私は、昨年末に新しく大家になったので、よろしくお願いしますと言っておきましたが、その時は「お～」みたいな感じで終わっていたのですが、他の入居者などから、振る舞いとと、風紀が悪いように思われるかなと若干、不安感を覚えたのです。
それが、直ぐに顕在化した訳です。
７月に201号の方が出るとなった時も、どちらの言い分が正しいのか分からないので、一旦はこちらは我慢することにしました。ただ、アパートに様子を見に行った時にたまたま会ったので、お宅との騒音トラブルで隣室の方が出ることになったと説明しました。A氏は一方の主張だけ聞くのかと言っておりました。
実際その騒音の場には、私も管理会社も居合わせた訳ではないので、入居者からの話を聞くしかないわけです。
ただ、私は「仮に再度、こういったことがあったら騒音トラブル等を起こさないという特約条項もあるので退去してもらう」ということを明言したのです。
この時はまだ、怪しいとは思いつつA氏が本当に悪質なのかどうか、はっきりと確信することはできなかったのです。
これが、私とA氏との３年にも及ぶ長い闘いの始まりとは、その時は夢にも思わなかったのです。
つづく。。