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不動産賃貸業を始めると、色んな専門家、事業者と協力する必要がでてきます。 例えば火災保険や税務処理関係の業務です。 私もサラリーマン事業部が現在の所、基本なので全く知りません。それで、不動産関係の資金を入れている信用金庫 • もっと読む »

融資を引く際に、金利の支払い方法が２種類あります。 元利均等と元金均等です。 一般の方は住宅ローン等で普通、意識せず元利均等を選びます。毎月、一定額を支払うパターンで当初は金利の支払い部分が多く元金の減り具合が少ない方法 • もっと読む »

購入したい物件が決まったので、資料等を揃えて金融機関との折衝を始めました。 私がターゲットにしていたたのは、地元の信用金庫と日本政策投資銀行です。不動産投資家がよく本屋やブログで紹介していた政府系の銀行と、地元の小規模事 • もっと読む »

生前贈与してもらったアパートF棟の運営が軌道に乗ったので、規模拡大を目指して中古アパートの購入に動きました。それは、早めに税法上有利な青色申告事業に認められる集合アパートなら10室以上にしたかったからです。 本を５～６冊 • もっと読む »

築古アパートのF棟は、外壁塗装を終えて満室経営を続けれておりましたが、２Fベランダから漏水の申告がありました。１Fの方の、外回りの柱伝いに水が漏れているのです。エアコンのドレンからの排水が漏れているようです。柱に伝わて漏 • もっと読む »

築古アパートのF棟には、割と仲の良い入居者が居て、その方はアパートの前の道路とか草を引いてくれたりして綺麗に片づけてくれたりしています。他の入居者とも良好の関係でたまに井戸端会議などをしていたりします。 私は、本当、感謝 • もっと読む »

数か月、ボロボロの自転車がアパートに放置されていることがありました。美観上も防犯上もよくないと思い。撤去することにしました。ただ、撤去する場合は用注意です。防犯登録の有無の確認や一応、入居者に所有の有無などの確認をした方 • もっと読む »

築古アパートのF棟は、敷地内駐車場がありません。空室が後、１室になったときに管理会社にどう満室へしていくか相談しました。 担当者は駐車場有りの表記になると、入居希望者の検索条件に引っ掛かりやすくなるとのことで、近隣の駐輪 • もっと読む »

築古アパートのF棟は、自転車置き場がないのが気になっていました。以前、中国人の親子が２Fに住んでいた時に、補助イス付きの自転車が雨ざらしになっているのが凄く気になっていました。 １Fの方は２Fの通路部分の下におけるので、 • もっと読む »